Можно ли сдать парковочное место устно? Действует ли договор аренды гаража без договора? Какие меры предосторожности мне следует предпринять, если арендовать гараж Киев без договора?
Применимый режим
Во-первых, необходимо принять во внимание, что аренда будет регулироваться соглашениями, пунктами и условиями, определяемыми волей сторон.
Аренда гаража без договора действительна по устной договоренности.
Договоры аренды действуют с момента, когда два человека соглашаются отказаться от использования гаража и взамен платить за него арендную плату.
Гражданский кодекс устанавливает общий принцип свободы формы для большинства законных предприятий: «Контракты будут иметь обязательную силу, независимо от способа их заключения, при условии соблюдения основных условий их действительности».
Следовательно, контракт существует до тех пор, пока один или несколько человек соглашаются быть связанными по отношению к другому или другим людям, чтобы они что-то давали или предоставляли услугу.
В контракте должны быть указаны личности каждой из договаривающихся сторон, идентификация арендованного парковочного места, согласованный срок, первоначальная арендная плата по контракту и другие положения, которые стороны добровольно согласовали.
Как долго длится аренда гаража без договора?
В случае устного договора закон указывает, что, если стороны не устанавливают срок, считается, что он будет заключаться ежегодно.
Это касается парковочных мест, арендованных самостоятельно, потому что, если они связаны с арендой дома, будут применяться определенные обязательства необходимого соблюдения:
Если установлен срок менее трех лет, договор аренды может быть в обязательном порядке продлен для арендодателя и, по желанию, для арендатора на годовые сроки до достижения минимального срока, установленного законом, который составляет три года. Контракт, полученный за месяц до истечения пятого годового дохода, при этом ни одна из сторон не выразила своего желания не продлевать его, будет ежегодно продлеваться на максимальный период в один год (ежегодное молчаливое продление).
Что касается срока, необходимо учитывать, что договор аренды может быть согласован устно на дату, которая не совпадает с датой передачи права владения парковочным местом. Таким образом, условия контракта начинают действовать с даты вступления в силу гаража. Не забудьте указать эту деталь в контракте.